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­　　见习记者 朱艺艺 浙江杭州报道

­　　“3年前
，投机客奥体的限购房子均价卖1万元都没有人买，现在呢，围堵4万元也不一定买得到”，杭州后十一期间杭州一位房屋中介指出，时代G20概念带动周边房价火热，江湖custom mesh dolomite powder factory吸引浙江温州台州乃至上海等周边投资者目光。沉浮

­　　杭州在十天内祭出调控组合拳，投机客限制非本市户籍购买二套房
，限购此外将二套房首付比例调整为不低于五成
。围堵

­　　21世纪经济报道记者调查了解到，杭州后十一长假以来，时代市场降温明显 ，江湖不少热点板块投资者下降三成，沉浮房地产商内部人士认为 ，投机客“投资者还会去寻求下一块价格洼地”。

­　　投资者下降三成

­　　“如果不是最近出台限购政策，现有的一些尾盘早就卖光了”
，一位房屋中介表示。

­　　就在中秋楼市火热后的9月18日下午 ，杭州推出限购政策 ，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房
，包括新建商品住房和二手住房。

­　　9月28日，oem natural zeolite mineral manufacturers杭州再次祭出购房新政 ，暂停购房落户政策 。同时
，二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例分别从原来不低于40%和不低于30%调整为不低于50%。

­　　一处靠近钱江世纪城的中栋国际售楼人员告诉21世纪经济报道记者，“目前投资者和刚需买房者比例大致为6成和4成 ，不少买房的是附近滨江区和萧山区的拆迁户，还有台州温州的投资者，也有极少数东北地区的，有一位黑龙江客户，大老远跑过来看房子”。

­　　而另一位在杭房地产商内部人士也表示，“此轮投资买房的主要是浙江本地人  ，温州和台州的为多，少量来自上海等一线城市” 。他提到，政策出台后，“杭州城东的公园里等面积小总价低的热点板块销量下降一半” 。

­　　“政策一出，二手房市场降温明显 ，不少热点板块投资者下降至少三成”，另一位在杭地产商营销人员告诉21世纪经济报道记者。

­　　在同属于奥体板块的oem natural zeolite mineral factory光明·尚海湾的楼盘售楼处 ，现场打出了“不看尚海湾不买房”的大幅标语。快节奏的高分贝音乐，台阶直铺售楼大厅的红色地毯 ，气球装饰的半圆形拱门，都营造出一种让人冲动的购房氛围。

­　　该楼盘的一位置业顾问则认为，限购政策对销售影响不大，“十一假期不少人在外面玩，等长假结束
，10月8日、9日  、10日价格和销量肯定还得上涨”，他指着沙盘表示，除了2号楼和11号楼
，早前开盘的几个楼层已经销售一空，当天和同事共接待30多位客户，成交3套。

­　　他还拿出手机展示一位上海投资者的下单凭证 ，“这位客户看朋友买了这里的房子，人赶不及过来 ，就在微信上先付了2万元的定金”
。

­　　在这轮调控的影响下
，房地产市场火热表现有所放缓 。oem natural zeolite mineral factories根据杭州行情榜数据  ，十一长假7天的商品房成交量如下 ：10月1日商品房成交量550套，10月2日383套，10月3日303套
，10月4日244套，10月5日234套 ，10月6日216套，10月7日222套 ，相比之下，9月30日一天的成交量就有1779套。

­　　资金再寻价值洼地？

­　　除了买房和卖房 ，在杭州某区商业银行工作的员工陈星（化名）也感受到了这轮房价猛烈上涨的气息
。她告诉21世纪经济报道记者 ，最近一个月来银行贷款买房的人多了不少 。

­　　这次房价交易的江湖中，人们似乎都相信自己不会成为最后的“接盘侠”，并选择性地忽略了疯狂买房背后潜在的风险。

­　　链家网负责人分析认为，上海等周边城市房价上涨以及限购政策的辐射 ，导致不少刚需和炒房资金从上海和苏州转移，进入杭州市场。

­　　根据透明售房网数据，整个9月杭州签约新房套数27275套，china potting soil with vermiculite and perlite manufacturer其中住宅签约套数20934套。10月新房均价19043元/平方米，环比上月增长0.13%。

­　　杭州透明售房研究院院长方张接透露了一组数据，今年1-9月，在杭州市区购买商品住房的购房者中 ，使用贷款购房的比例高达86.1%，为近年来的最高纪录。在这类群体中，首付比例在5成以下的占到76.2%。“从现有情况来看
，较低的贷款门槛
，催生了较大的购买力
，同时也暗含着金融风险”。

­　　另有公开数据显示，今年来杭购房的外来购房群体当中，74.6%的人购买了一套，25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房
。

­　　而杭州在9月的十天内连续推出的楼市组合拳，重点之一就是针对非本市二套购房者 ，重点之二就是将二套房的首付比例提高至5成。

­　　限购政策推出当天
 ，杭州商品房预定量从9月17日的45套飙升至210套，而成交量也从972套迅速提升至3009套。截至9月18日24时，杭州新房二手房总共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套 ，创下单日历史最高纪录。9月27日政策当天 ，杭州商品房预定量由前一天的311套下降为158套 ，成交量也由1954套下落到1396套。

­　　不过 ，多数接受采访的中介和房地产人士认为系列调控政策“总体温和”，而且房屋中介仍在热情推荐，“杭州房价还是相对理性稳定的，再不买的话 ，之后涨价更厉害” 。

­　　但一个明显的变化是，投资者开始转移目光 ，寻求新的投资地区 。

­　　在合肥旭辉地产工作的徐晨（化名）表示，不少浙江投资者因为苏州和杭州的房地产调控政策限制，开始转向合肥房产，“我的不少客户都是浙江的
，因为浙江的政策受限 ，所以跑到合肥买房”
。

­　　据徐晨介绍，旭辉今年在合肥有三个项目，9月30日加推的169套房子，在一小时之内全部售完 ，“合肥出了政策，投资者就跑去郑州、长沙等地方”
。

­　　“如果投资者觉得杭州的房价暂时到达高点，但是还有资产配置的需求，肯定还会去找下一块价值洼地，比如成都或者海外之类的”，上述在杭房地产商内部人士指出 。

­　　G20概念带动房价小记

­　　江苏无锡姑娘杨希媛（化名）非常庆幸，在今年G20国际峰会召开前一周 ，她下定决心在杭州买了一套房，单价3.6万/平方米，面积89平方。

­　　仅仅一天后，杨希媛被中介告知，“同幢楼同户型的房子单价已经涨了两千”，而一个礼拜后，该楼盘的单价已经涨到了4万多一平方  。

­　　“因为预料到G20后杭州的房价肯定会涨，今天和昨天一套房的价格可能就差十几万 ，这差价相当于我一年辛辛苦苦工作的工资啊”，她告诉21世纪经济报道记者 ，自己在杭州工作才一年
，月薪不到1万，但是迫于上涨的房价压力 ，不得不提早打算。

­　　临近9月，上海的一位工作伙伴劝她说，“杭州的房价早晚有一天会和上海持平，你现在不买 ，以后更别想买了”。

­　　相比于刚需购房者认为虚高的价格，不少投资者则趁热打铁，纷纷将资金投入钱塘江南岸的奥体板块 ，他们看重的是这些地区未来的升值空间。

­　　根据安居客网站，截止到今年10月，杭州各城区中 ，上城区新房均价最高达52250元/平方米 ，下城区新房均价44214元/平方米位列第二，拱墅区新房均价31682元/平方米位列第三，而房源相对充分、价格相对较低的余杭区和萧山区因为靠近G20主会场奥体博览中心 ，新房均价也已经上涨为13815元/平方米和15400元/平方米 。

­　　10月6日，21世纪经济报道记者实地走访杭州萧山区和滨江区的多处楼盘 
，不少奥体概念的热门板块接近“无房可卖”的状态，而不少房屋中介也竭力推荐购房投资。

­　　据公开资料 ，2017年杭州将举办全国学生运动会，2018年将举办世界短池游泳锦标赛及世界游泳大会 ，2022年还将举办全运会等一系列大型赛事
。

­　　21世纪经济报道记者在现场看到，位于奥体博览中心附近的建设二路万科·海上明月楼盘正在紧密施工中。

­　　据相关知情人士介绍，一街之隔的德信君宸楼盘“只剩一些大户型
，小户型都卖完了”。自6月下旬首开以来，德信君宸一共推出了400套房源，去化率约达80% ，售价也从首次开盘的23500元/平方米上涨至27000元/平方米。目前进入新一轮开盘，待售房源数量190套左右。

­　　一些位置相对偏离主城区的融科·东南海 、恒大·帝景、光明·尚海湾等楼盘  ，都搭上了奥体板块的顺风车，相当抢手。“融科的房子今年涨得最厉害 ，去年均价7000-8000元 ，已经涨了三四次价格 ，现在均价都在一万六以上” ，上述房屋中介提到，“融科附近会有地铁7号线、学校、自带商业综合体 ，边上还有机场高速 ，以后的升值空间很大”。

­　　他告诉21世纪经济报道记者，9月中旬中秋当天晚上7点融科东南海开盘 ，一直到凌晨2点，200多套房子全部卖完。

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